Наши условия на Forex / Форекс - Спрэды - EUR/USD - 1,5 GBP/USD - 2 USD/JPY - 2; Плечо до 1/500; Лот от 5 000
   
Кабинет
Котировки
Web Online
Графики
Web Online
Архивы
Новости
Статистика
Форум





25.05.20 12:07

США может накрыть волна банкротств предприятий розничной торговли

Владельцы коммерческой недвижимости в США рассылают арендаторам тысячи уведомлений о просрочке арендных платежей. В одном только апреле они не досчитались $7.4 млрд.

FIG.1

Многие универмаги, рестораны, магазины одежды и специализированные магазины не платят аренду уже три месяца, и собственники помещений теряют терпение, пишет Bloomberg со ссылкой на информированные источники и судебные документы.


«Письма о просрочке арендных платежей разлетаются по всей стране», - отмечает Энди Грейзер, президент A&G Real Estate Partners, которая работает с магазинами розничной торговли и другими арендаторами коммерческой недвижимости. - «На рынке появляется реальный страх».


Разорившиеся магазины, такие как Modell’s Sporting Goods и Stage Stores, в качестве одной из причин банкротства указали давление со стороны арендодателей, которые после нескольких просрочек по арендным платежам повесили замок на двери магазинов арендаторов и расторгли договоры аренды. Многие сетевые магазины в США перестали платить арендные платежи после начала пандемии коронавируса, надеясь, что сэкономленные наличные помогут им пережить этот сложный период.

Впрочем, и самим владельцам коммерческой недвижимости приходится непросто. По оценкам CoStar Group, в апреле просрочка по арендным платежам предприятий розничной торговли в США составила $7.4 млрд или 45% их общего объема (см. график в начале статьи – прим. ProFinance.ru).


«Если владельцы коммерческой недвижимости не возьмут паузу, то количество банкротств вырастет», - прогнозирует Энди Грейзер.


Впрочем, далеко не каждый арендодатель опечатывает двери магазина арендатора после просрочки платежа. В некоторых случаях владельцы коммерческой недвижимости оправляют письма о просрочке платежа исключительно для того, чтобы зафиксировать сам факт нарушения договора аренды для дальнейших юридических спросов с арендаторами.

Simon Property Group сообщила, что ведет переговоры с арендаторами площадей в своих торговых центрах с учетом их финансового положения, доли рынка и глубины взаимоотношений.


«Самое главное, что у нас есть договор, и мы ждем, что нам заплатят», - сообщил 11 мая глава компании Дэвид Саймон во время квартального отчета перед акционерами.


Но у владельцев коммерческой недвижимости есть и собственные долги и счета для оплаты. По некоторым оценкам, их терпение и так можно назвать выдающимся. Обычно они отправляют письмо о просрочке арендной платы спустя 10 дней после такого события, но сегодня они ждут недели и месяцы (график ниже отражает динамику индекса региональных торговых центров, рассчитываемого агентством Bloomberg – прим. ProFinance.ru).

FIG.2


«У них есть право требовать уплаты арендных платежей», - отмечает старший аналитик Green Street Advisors Винс Тайбон. - «Однако многие арендаторы находятся на грани банкротства и просто не в состоянии заплатить прямо сейчас».


Многие владельцы розничных бизнесов, которые подумывают об объявлении банкротства, стоят перед непростым выбором. С одной стороны, это позволит им разорвать договор аренды, а с другой - обяжет их платить арендную плату до тех пор, пока суд не зафиксирует разрыв договора. А это крайне сложно сделать в отсутствие выручки из-за закрытых на карантин магазинов. И даже когда они откроются, никто не гарантирует наплыва покупателей.


«Раздражение с обеих сторон нарастает, и ситуация приобретает все более эмоциональный характер», - отмечает Том Муллани, отвечающий за реорганизационный бизнес в Jones Lang LaSalle. - «Сегодня очень плохо быть арендатором торговой площади, но быть ее владельцем — еще хуже».


Подготовлено ProFinance.ru по материалам агентства Bloomberg

По теме:

Один из крупнейших ритейлеров США избежал банкротства в последний момент

Крупнейший банк Европы готовится к волне дефолтов и банкротств

.

Подпишитесь на ProFinance.Ru в Яндекс.Новости, в Яндекс.Дзен, в Google Новости.

Последние новости:

25.05.20 11:53  |  Внезапный отскок на рынке нефти обнажил ахиллесову пяту сланцевой отрасли 25.05.20 12:40  |  Hertz объявила о банкротстве
Комментарии (всего 0)
 

Новости рынка


 
  О компании -

Редакция · Реклама · Контакты

 
Графики и котировки Forex / Форекс -

Котировки · Котировки онлайн · Графики · Графики онлайн · Информеры - Курс валют ЦБ и Форекс

Быстрый переход

Котировки валют · Курс доллара к рублю · Курс евро к рублю · Курсы валют к рублю · Котировки акций · Нефть · Золото · Биткоин · Нефть Urals

Аналитика и прогнозы Forex / Форекс -    

Архив новостей валютного и фондового рынка · Архив экономических новостей и событий

Сообщество форекс - трейдеров -  

Форекс Форум

Новости и аналитика рынка валют Forex / Форекс, фондовых и сырьевых рынков на ProFinance.Ru - Copyright © 1995 - 2020 ПроФинанс.ру.
Редакция · Реклама на сайте ·