18+
Кабинет
Котировки
Web Online
Графики
Web Online
Архивы
Новости
Статистика
Форум
Telegram





15.04.22 00:22

Ставки по ипотеке в США достигли максимума с 2011 года

По некоторым оценкам ежемесячная стоимость покупки типового дома выросла более чем на треть за последний год, но спрос все равно остается устойчивым.

FIG.1

Строяющийся в марте дом в Новато, Калифорния. Фото: ДЖАСТИН САЛЛИВАН/GETTY IMAGES

Процентная ставка по самой популярной ипотеке в Америке впервые за более чем десятилетие достигла 5%, продолжая резкий рост, который еще не замедлил горячий рынок жилья.

Проценты по средней 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросли с 4,72% неделю назад до самого высокого уровня с начала 2011 года, сообщила в четверг государственная ипотечная компания Freddie Mac. При этом пятнадцать месяцев назад ставки по ипотечным кредитам были на рекордно низком уровне.

Самый быстрый трехмесячный рост ставок с 1987 года сделал рынок жилья эпицентром усилий Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции. Покупатели жилья, уже столкнувшиеся с растущими ценами, теперь борются со значительным увеличением расходов на финансирование, что приводит к дальнейшему увеличению ежемесячных платежей.

Согласно расчетам Джорджа Ратиу, экономиста Realtor.com, год назад покупка среднего американского дома по типовым ставкам означала ежемесячный счет по ипотеке в размере около 1223 долларов после 20% первоначального взноса. По последним расценкам такая покупка потребует ежемесячного платежа в размере около 1700 долларов, что на 38% больше.

Некоторые покупатели готовы заплатить более существенную сумму за то, чтобы защитить себя от роста процентной ставки в будущем.

Дом, который купил Сэм Скиннер в Делавэре, должен быть завершен в середине лета. В конце февраля он решил заплатить около 6000 долларов, чтобы зафиксировать ставку 3,875% в Wells Fargo, чтобы не переживать по поводу того, что ставка может оказаться куда более высокой в ​​июле или августе.

«Я очень несклонен к риску, поэтому я не хочу сидеть и думать о ставках, пока дом строится, не зная, насколько большими будут наши платежи», — сказал Скиннер.

Хотя рост ставок сделал покупку недвижимости более дорогой, рынок жилья остается горячим. Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос на 19,2% за год.

Потребительская инфляция в США в настоящее время достигла самого высокого уровня за четыре десятилетия. Правительство заявило во вторник, что мартовский индекс потребительских цен вырос на 8,5% в годовом исчислении, поскольку резко выросли цены на энергию, продукты питания и авиабилеты.

Поскольку безработица почти вернулась к допандемическому уровню и близка к историческим минимумам, представители ФРС назвали борьбу с инфляцией своим приоритетом.

Финансирование недвижимости было дешевым на протяжении большей части пандемии. 30-летняя ставка была ниже 3% более половины 2021 года. В январе того же года она достигла рекордно низкого уровня в 2,65%.

Эти ставки помогли спровоцировать самый большой бум продаж бывших в собственности домов с 2006 года. Освобожденные удаленной работой и соблазненные дешевым финансированием, семьи покинули квартиры в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других мегаполисах в пользу более просторных загородных домов. Растущие ряды миллениалов — многие начинающие семьи и вступающие в свои лучшие годы для покупки жилья — также присоединились к толпе участников торгов.

Теперь банкиры и экономисты говорят, что более дорогие ипотечные кредиты охлаждают рынок. Индекс Ассоциации ипотечных банкиров, отслеживающий объем кредитных заявок на покупку жилья, на этой неделе снизился на 6% по сравнению с прошлым годом, сообщила торговая группа в среду.

Wells Fargo, который в 2021 году выдал больше ипотечных кредитов, чем любой другой банк США, заявил в четверг, что количество ипотечных кредитов сократилось на 27% по сравнению с прошлым годом. JPMorgan Chase, другой крупный ипотечный кредитор, сообщил в среду, что его ипотечные кредиты упали на 37% .

Экономисты группы прогнозируют, что объем выданных ипотечных кредитов по всем типам упадет в этом году на 36% до 2,58 трлн долларов.

В последний раз ставки приближались к 5% в ноябре 2018 года, когда средняя 30-летняя ставка по ипотеке дважды достигла 4,94%, показывают данные Freddie Mac.

По материалам The Wall Street Journal 

MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram 

По теме:

«Бойня в облигациях — эпическая» из-за ошибки ФРС, и спрятаться практически негде

Goldman Sachs оценил в 35% вероятность рецессии экономики США

Подпишитесь на ProFinance.Ru в Яндекс.Новости, в Яндекс.Дзен, в Google Новости.


Последние новости:

14.04.22 20:05  |  Среднему американцу надо работать 3 миллиона лет, чтобы сколотить состояние как у Илона Маска 15.04.22 00:46  |  Нефть за короткую из-за Пасхи неделю подорожала почти на 9%
Комментарии (всего 0)
 

Новости рынка


 
  О компании -

Редакция · Реклама · Контакты

 
Графики и котировки Forex / Форекс -

Котировки · Котировки онлайн · Графики · Графики онлайн · Информеры - Курс валют ЦБ и Форекс

Быстрый переход

Котировки валют · Курс доллара к рублю · Курс евро к рублю · Курсы валют к рублю · Котировки акций · Нефть · Золото · Биткоин · Нефть Urals

Аналитика и прогнозы Forex / Форекс -    

Архив новостей валютного и фондового рынка · Архив экономических новостей и событий

Сообщество форекс - трейдеров -  

Форекс Форум

Новости и аналитика рынка валют Forex / Форекс, фондовых и сырьевых рынков на ProFinance.Ru - Copyright © 1995 - 2022 ПроФинанс.ру.
Редакция · Реклама на сайте ·